Напоминаем соседям прописную истину: по закону совладельцами нашего дома являются все владельцы квартир.
И именно на них лежит обязанность его содержания.
Вот пример: ремонт стены парадного жильцы одной из квартир делают за свой счет (пятна уже заштукатурены).
Вот только платить за это должна не одна квартира, а все вместе.